Woning op TOP-locatie
"Een woning die gewoon klopt: logisch ingedeeld en praktisch in gebruik."
In het rustige Sint-Joris, vlak bij Beernem, ligt deze verzorgde vrijstaande woning. Alles bevindt zich hier op het gelijkvloers. Geen trappen, geen gedoe, gewoon comfortabel wonen, net zoals Gerarda hier jarenlang heeft gedaan.
De woning straalt gezelligheid uit. Het portiekje aan de voordeur geeft meteen dat gevoel van thuiskomen. En ja, je pakjes staan hier gewoon droog als je niet thuis bent. Kleine dingen die het verschil maken 🙂
De leefruimte: licht en sfeer
Je komt binnen in een ruime inkomhal die toegang geeft tot bijna alle ruimtes.
Rechts stap je de leefruimte binnen. Grote ramen trekken het licht naar binnen en zorgen voor een open gevoel. Plaats genoeg voor een ruime zit- en eetplaats.
De open haard brengt extra sfeer op koudere dagen. En terwijl je zit, kijk je gewoon de tuin in. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over.
De keuken en berging: dichtbij en doordacht
De keuken ligt naast de leefruimte en kijkt ook uit op de tuin.
Aansluitend vind je een ruime berging. Wasmachine, droogkast, diepvries, voorraad; alles krijgt hier zijn plek.
Via het halletje achter de keuken wandel je zo de tuin in.
De slaapkamers en badkamer: ruimte en comfort
De drie slaapkamers zijn allemaal bereikbaar via de inkomhal en groot genoeg als volwaardige tweepersoonskamer. Twee kamers beschikken over ingemaakte kasten. Overal zijn rolluiken voorzien.
De badkamer werd recent opgefrist en is uitgerust met een inloopdouche, lavabo met meubel en een toilet.
De tuin: zon van ’s morgens tot ’s avonds
De tuin is mooi diep en geniet de hele dag van de zon. Hier begin je 's morgens rustig met een koffie en eindig je 's avonds met een lekkere apero.
Achteraan vind je een grote tuinberging en een aparte garage. Handig voor fietsen, materiaal of extra opslag.
Via de buitenzijde bereik je ook nog de zolder. Ideaal als extra bergruimte.
De Ligging: rustig wonen en alles dichtbij
De woning ligt in het rustige Sint-Joris (Beernem).
Werk je buiten de gemeente? De E40 ligt op slechts 3,5 km, het station zelfs op 2,5 km. In Beernem vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, bakkers, winkels, bibliotheek en sportfaciliteiten zoals een atletiekpiste, voetbalveld en zwembad. Ook Sint-Joris zelf biedt handige voorzieningen zoals een bakker, beenhouwer, dokter, kinesist en apotheek. Extra troef: in het dorp passeert enkel lokaal verkeer, omdat de gewestweg als een halve ring rond de gemeente loopt.
Hier woon je gewoon goed.
Het potentieel van de woning
De woning is onderworpen aan de energetische renovatieplicht. In dit kader hebben we een renovatie-offerte voor jullie ter beschikking die zowel het EPC van label F naar label B brengt en de look and feel van de woning in een modern jasje steekt.
Bij interesse in de offerte, kan je ons hiervoor steeds contacteren en lichten we je deze graag toe.
De waarde van vastgoed
Het bepalen van de waarde van een woning is geen exacte formule. De uiteindelijke verkoopprijs is altijd het resultaat van vraag en aanbod, en een mix van objectieve en subjectieve factoren.
Als verkoper beleef je jouw woning op een persoonlijke manier. Herinneringen en emoties spelen vaak een belangrijke rol in hoe je de waarde inschat. Tegelijk zijn er ook heel wat objectieve elementen die mee bepalend zijn, zoals de grond- en bewoonbare oppervlakte, de gebruikte materialen, het EPC-label, de asbestinventaris en uiteraard de ligging.
Daarnaast verschilt de perceptie van koper tot koper. Wat voor de ene een minpunt is, kan voor iemand anders net een doorslaggevende troef zijn.
Een eenmalig bod…
Bij Fasade werken we met het principe van een eenmalig bod.
Na de bezoekdag krijgt iedere kandidaat-koper twee dagen de tijd om één bod uit te brengen. Zodra de deadline bereikt is, beslist de verkoper of hij het hoogste bod aanvaardt, zonder verder opbodspel.
Bezoekdag:
Zaterdag 23 mei 2026 tussen 10u en 15u, enkel op afspraak.
Deadline voor het uitbrengen van een bod:
Maandag 25 mei 2026 om 17u59.
Zijn er twee identieke hoogste biedingen? Dan krijgt het bod dat eerst werd ingediend voorrang.
Tip: vermijd afgeronde bedragen en voeg gerust je geluksgetal toe aan je bod. Elk bod moet een vast bedrag zijn. Formules zoals “€ 512 boven het hoogste bod met een maximum van …” worden niet aanvaard.
Geen optie nodig
Bij Fasade hoef je niet te stressen om de eerste te zijn. We werken met duidelijke en vaste deadlines, zodat iedereen de kans krijgt om de woning te bezoeken en voldoende tijd heeft om een bod te overwegen.
De woning zal niet plots verkocht zijn! Zolang de vooropgestelde termijn loopt, krijgt elke geïnteresseerde de mogelijkheid om een bod uit te brengen.
Zo zorgen we voor een transparant en eerlijk proces, waarin jij in alle rust de juiste beslissing kan nemen.
Een lening zonder opschortend voorwaarde
Om biedingen te kunnen vergelijken, wordt niet gewerkt met een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening. Dat betekent dat een bod dat je uitbrengt meteen bindend is en niet afhankelijk kan gemaakt worden van een latere goedkeuring door de bank.
Daarom raden we je aan om vóór het bezoek al contact op te nemen met je bank of kredietverstrekker. Bespreek samen wat financieel haalbaar is en welk budget voor jou verantwoord is. Zo weet je perfect waar je staat.
Ben je na het bezoek overtuigd van de woning? Dan kan je met kennis van zaken en met een gerust gevoel een bod uitbrengen.
Heb je een vraag, of maak je graag een afspraak?
Maak kennis met je makelaar
Maak snel een afspraak om deze interessante investering / woning te ontdekken. We kijken er alvast naar uit om je te mogen ontvangen, je een rondleiding te geven en jouw vragen te beantwoorden. Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens Verriest
BIV507.278
De tuin: zon van ’s morgens tot ’s avonds
De tuin is mooi diep en geniet de hele dag van de zon. Hier begin je 's morgens rustig met een koffie en eindig je 's avonds met een lekkere apero.
Achteraan vind je een grote tuinberging en een aparte garage. Handig voor fietsen, materiaal of extra opslag.
Via de buitenzijde bereik je ook nog de zolder. Ideaal als extra bergruimte.